Alles wat u moet weten, eerlijk en transparant.

Het aankoopproces op Lombok kent vijf fasen: oriëntatie, selectie, due diligence, notariële akte en oplevering. Doorlooptijd ligt typisch tussen zes en twaalf weken. Wij coördineren elke stap, van het aanvragen van eigendomsdocumenten tot de finale overdracht bij de notaris (PPAT). Een handgeld van 10% is gebruikelijk bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst.

Buitenlanders kunnen op drie manieren eigendom hebben in Indonesië: — PT PMA: een Indonesische BV met buitenlands kapitaal. De PT PMA verkrijgt Hak Guna Bangunan (bouwrecht) van 30 jaar, verlengbaar met 20 + 30 jaar. Meest robuust voor villa-investeringen. — Hak Pakai: gebruiksrecht voor buitenlanders op residentieel vastgoed. 30 jaar + verlenging. Eenvoudiger dan PT PMA, geschikt voor woon-tweede huizen. — Leasehold: huurrecht voor 25–30 jaar. Lichter qua structuur, lagere instapkosten. Wij adviseren u welke structuur past bij uw doel.

Een goed gepositioneerde villa op Lombok draait 65–80% bezetting op jaarbasis, afhankelijk van locatie, prijs en marketing. Daghuren voor 2-slaapkamer villa's liggen tussen €180 en €280; 4-slaapkamer oceanfront villa's halen €600 tot €900. Lokaal beheer kost 18–22% van de bruto-omzet en omvat schoonmaak, gasten, marketing en onderhoud. Voor elk object dat wij aanbieden, leveren wij een realistische rendementsprognose op basis van vergelijkbare objecten in dezelfde zone.

In Indonesië betaalt u: — Aankoopbelasting (BPHTB): 5% van de aankoopprijs — Jaarlijkse OZB (PBB): 0,1–0,3% van de NJOP-waarde — Belasting op huurinkomsten: 10% bruto (eindheffing) — Verkoopbelasting: 2,5% bij vervreemding Het belastingverdrag Nederland–Indonesië en België–Indonesië voorkomt dubbele heffing. Huurinkomsten worden in Indonesië belast en in Nederland/België vrijgesteld via voorkoming. Voor uw persoonlijke situatie verbinden wij u graag met een fiscalist gespecialiseerd in deze combinatie.

Realistische cijfers voor een gemiddelde Lombok-investering: — Bruto huurrendement: 8–12% — Netto huurrendement na kosten: 5–8% — Verwachte waardestijging vastgoed: 8–12% per jaar — Gecombineerd totaalrendement op middellange termijn: 13–20% per jaar Deze cijfers veronderstellen professioneel beheer, een goed gelegen object en realistische bezetting. Wij werken niet met optimistische projecties, alle prognoses zijn gebaseerd op vergelijkbare, bewezen objecten in dezelfde regio.